Borovicový les u řeky Berounky, kat. území Bohy
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. VŠ-8230 Nabízíme k prodeji udržovaný borovicový les o výměře 4.715 m² v malebné krajině u řeky Berounky. Jde o příležitost, jaká se na trhu neobjevuje často: dobře přístupný lesní pozemek s jasnými vlastnickými poměry a zralým porostem. Les pat ...
Parametry
- Cena
- 179 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 4715 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Šedivá (Kontakt servis CZ, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
179 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
770 919 Kč
499 108 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 724 664 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
880 350 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
447 925 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 350 Kč (rozpětí 561 097 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 447 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |