Prodej pozemek 10.831 m2, Frymburk

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele přinášíme výjimečnou nabídku prodeje kouzelného pozemku, který se nachází na kopci Marta, ve Frymburku nad Vltavou u Lipenské přehrady. Pozemek o rozloze 10.831 m2 není určený k výstavbě rodinného bydlení, nachází se ...

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (406 Kč/m²)
Pozemek: 10831 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Lenka Muselová - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.51 mil. Kč

13.17 mil. – 36.66 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.19 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 26.18 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.19 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 34.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 26.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Rozlehlý pozemek o výměře 10 831 m2 ve Frymburku u Lipenské přehrady. Pozemek však není určený k výstavbě rodinného bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno