Prodej podílu 2/3 pole 4 817 m², Hrubá Skála

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.60 mil. Kč (332 Kč/m²)

Pozemek

4817 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Bronislav Pražák (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 290 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 385 281 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 879 Kč (rozpětí 272 712 Kč – 724 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 363 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 290% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

66 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

103 min · 1 přestup

Praha hl. n.

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

117 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

128 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

175 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

182 min · 1 přestup

Brno hl. n.

187 min · 1 přestup

České Budějovice

195 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu