Prodej stavebního pozemku 1880 m2, Skuhrov nad Bělou

Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek o výměře 1 880 m ve Svinné u Brocné, místní části obce Skuhrov nad Bělou v podhůří Orlických hor. Otevřený prostor pozemku nabízí místo pro budoucí bydlení i zahradu. Voda a elektřina jsou v dosahu pozemku. Pozemek bude přibližně na ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (1218 Kč/m²)
Pozemek: 1880 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Hanus

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

1 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.12 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.15 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno