Prodej zahrádky Praha - Dubeč
Praha 10 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradní pozemek v Praze-Dubči. Tato nemovitost nabízí zahradu v rozloze 326m², ideální pro rekreaci a relaxaci v přírodě. Na pozemku můžete pěstovat vlastní ovoce a zeleninu, což umožňuje skvělý zážitek z vlastní péče o zahradu. ...
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (6748 Kč/m²)
- Pozemek
- 326 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Natalka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
6 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
510 607 Kč
303 492 – 919 594 Kč
Nabídka je 331 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 479 970 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
604 761 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
228 898 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 761 Kč (rozpětí 385 448 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 228 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 331% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |