Prodej, pozemek, 697 m, Pod Hřištěm, Polná, Česko

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.61 mil. Kč (3750 Kč/m²)

Pozemek

697 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Petr Štůsek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 246 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 246 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 787 Kč (rozpětí 190 775 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

102 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

112 min · 1 přestup

Praha hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

129 min · 1 přestup

České Budějovice

132 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

164 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

180 min · 1 přestup

Liberec

183 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

185 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu