Polnosti a lesy Bojkovice-Přečkovice, 26.395 m2 (15 Kč/m2)

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 na polnostech

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 na polnostech zapsaných na LV 213, k.ú.Přečkovice v celkové ideální výměře (po přepočtu podílu) 26.395 m2. Pozemky v malé části propachtovány ZD Rudice-Přečkovice za 3000 Kč/ha + daň z nemovitosti- ročně však pouze 2427 Kč. Prodej p ...

Parametry

Cena: 399 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 26395 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Prodej pozemku

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.27 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.75 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01

Nabízí se poloviční podíl na polnostech a lesích v Přečkovicích, které jsou zčásti propachtovány. Nutno počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví pozemků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno