Prodej stavebního pozemku 2 419 m², Velemyšleves - Truzenice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (1236 Kč/m²)

Pozemek

2419 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Soudek (Martin Sedláček)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

110 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

164 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

187 min · 3 přestupy

Liberec

197 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

208 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

225 min · 2 přestupy

České Budějovice

252 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

273 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

278 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu