Prodej pozemku
Brno venkov · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji mírně svažitý slunný pozemek nepravidelného tvaru o rozloze 2991 M2 v katastrálním území Ochoz u Brna, letící asi 0,5 km od zástavby. Jedná se dle LV o ornou půdu, která leží v chráněné krajinné oblasti (II. Zóna), zemědělský půdní ...
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 2991 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek Prachař
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
482 482 Kč
314 563 – 837 204 Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 453 533 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
568 383 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
225 880 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 383 Kč (rozpětí 362 263 Kč – 962 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 225 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |