Investiční příležitost – Pozemky a les, Lipence – Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor atraktivních pozemků v městské části Lipence, Praha 5, které představují zajímavou podnikatelskou a investiční příležitost v rychle se rozvíjející lokalitě hlavního města. Základní informace: Zemědělský pozemek o výměře 15 ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (506 Kč/m²)
- Pozemek
- 15818 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Luboš Pokorný MBA. - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
3.35 mil. – 20.20 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.53 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
26.08 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 519 809 Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 26.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |