Prodej orné půdy, 26969 m², Dolní Roveň - Komárov

Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je velmi dobře přístupný po obecní komunikaci a je řádně propachtován

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi zemědělské pozemky, které tvoří jeden celek a skládají se ze 2 parcel o výměře 26969 m² v katastrálním území Komárov u Holic, okres Pardubice. Pozemek je velmi dobře přístupný po obecní komunikaci a je řádně propachtován – vhodn ...

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 26969 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

3.61 mil. – 18.99 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 18.94 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 18.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Zemědělský pozemek je řádně propachtován třetí osobě. Nutno počítat s existující pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek je řádně propachtován

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno