Zemědělská půda, prodej, Říčky, Brno-venkov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálních územích Říčany u Brna a Říčky u Brna (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků orné půdy. Katastrální území Říčky u Brna, celková výměra 31 100 m2 -> parc. č. 1076, 1084 (LV 533) Katastrální území Říčany u ...
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (109 Kč/m²)
- Pozemek
- 31100 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Čermáková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.37 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.95 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |