Zemědělská půda, prodej, Ořechov, Brno-venkov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Ořechov (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře přes 1,2 ha. Katastrální území Ořechov, celková výměra 12 121 m2 -> parc. č. 5006, 5377, 7212, 7442 (LV 844) Pozemky se nachá ...
Parametry
- Cena
- 799 986 Kč (66 Kč/m²)
- Pozemek
- 12121 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniel Sabela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 986 Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
821 533 – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
915 378 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 288 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 915 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 986 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |