Prodej stavebního pozemku, 450 m2, Újezd nad Lesy, Praha 9,
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 450 m², Újezd nad Lesy, okr. Praha 9, ul. Radimská. Pozemek disponuje možností výstavby rodinného domu. Přípojky elektřiny, vody, kanalizace a plynu vedou v přilehlé ulici vedle pozemku. Lokalita Újezd nad ...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (16644 Kč/m²)
- Pozemek
- 450 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Martin Flieger - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
16 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.12 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 317 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.04 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 317% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |