Horní Bečva 22 420 m2

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horní Bečva 22 420 m2 Nabízíme vám k prodeji vyjímečný soubor pozemků o celkové výměře 22420 m2. Lokalita Opálený v obci Horní Bečva-Beskydy, mírný jižní svah. Dle územního plánu možností výstavby až 8 domů. Na jednom z pozemků stojí původní RD ...

Parametry

Cena: 15.80 mil. Kč (705 Kč/m²)
Pozemek: 22420 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.80 mil. Kč

705 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

1.88 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 393 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.43 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 393% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno