Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 77 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví ve Františkových Lázních, v ulici Žižkova, který se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu. Výměra bytu představuje 77,19 m2 + lodžie o výměře 4,27 m2 + sklep o výměře 4,27 m2. Byt má původní umakartové jádro a plastová okna. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii. Součástí prodeje je kuchyňská linka a sporák. Byt je v původním stavu. Na bytě vázne právní omezení. Bližší informace u RK. PENB třída B, 92,6 kWh/(m2*rok).

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (46753 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 526 m MHD 83 m školka 385 m lékař 483 m pošta 526 m restaurace 311 m škola 229 m vlak 1095 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 392 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
21383 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno