Nemovitosti

Prodej podílu 1/3 sadu / vinice 1 435 m², Němčičky

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-09-25-054902 U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Němčičky nad Jevišovkou LV č. 307 o výměře 1435 m², podíl 1/3 • Parcela č. 437/31 - o výměře 4306 m² (Ovocný sad) Přístupová ces ...

Parametry

Cena
59 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
1435 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Eva Hošková (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59 000 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
338 315 Kč
181 460 – 838 640 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 016 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 311 530 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 430 500 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 530 Kč (rozpětí 198 555 Kč – 527 431 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 430 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na ovocném sadu. Je nutné počítat s tím, že nedisponujete celým pozemkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3

Dostupnost

Brno hl. n.
69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno