Prodej bytu 4+kk 85 m²
Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
BYTY HRABOVÁ se nachází ve vyhledávané lokalitě v Ostravě Hrabové a nabízí moderní bydlení , kde se skloubí soukromí, moderní architektura a příjemné prostředí pro každodenní život s výbornou dopravní dostupností do centra města a okolí. Samozřejmostí je plná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Mateřská i základní škola, restaurace i sportoviště. Projekt je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také jako skvělá investiční příležitost.
Pět moderních domů, každý se třemi nízkoenergetickými bytovými jednotkami ve velikosti 3+kk, 4+kk a mezonetový 4+kk navržených s důrazem na komfort, funkčnost a kontakt s okolní zelení. Každý disponuje 2 parkovacími místy, terasou a oploceným pozemkem.
Bytová jednotka č.3 v RD č. 7 je 4+kk se zahradou o velikosti 272m2, vlastní technickou místnosti se samostatným vchodem z venku o výměře 3,69m2 na kola, sekačku, kočárek atd.
Byt je v 1.NP (4+kk, 85,46m²), z předsíně se dostaneme do pravé části bytu kde najdeme 3 samostatné neprůchozí pokoje a samostatné WC. Dále procházíme chodbou, kde je po levé části umístěna koupelna, ve které se nachází vana, sprchovací kout i prostor na pračku a sušičku, poté procházíme do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem. K bytu náleží zahrada o velikosti 272m². Součástí bytu je vlastní technická místnost s vlastním vchodem zvenčí rodinného domu o výměře 3,69 m² na kola, sekačku, kočárek atd. Pozemek bude oplocený včetně 2 parkovacích stání pro automobil.
Koupelna – 5,63m²
Obývací pokoj s kuchyní se vstupem na zahradu – 30,49 m²
Pokoj č. 1 – 11,64 m²
Pokoj č. 2 – 12,30m²
Pokoj č.3 – 11,36m²
Chodba – 8,03m2
WC – 2,32m2
Sklad č.1 – 3,69m2
Tepelné čerpadlo, podlahové teplovodní vytápění. Střecha pultová, okna plastová- barva antracit. Vnitřní dveře dle výběru zákazníka, podlahy, obklady, dlažby, sanita(je zahrnuto v celkové ceně) dle výběru zákazníka, elektroinstalace, hromosvod, venkovní vodovodní rohový ventil na zahradě. Přípojky vodovodní, elektro i kanalizační.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (72824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pcnem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 254
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
71 m
školka
897 m
lékař
1599 m
pošta
827 m
restaurace
87 m
škola
669 m
obchod
1510 m
vlak
1121 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
4.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 195 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Mostní)
- Nádraží
- 1120 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |