Prodej louky v k.ú. Oselce, ev.č. 2026-05-19-055834

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-05-19-055834 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Oselce LV č. 675 o výměře 5050 m² • Parcela č. 432/7 - o výměře 400 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 433/2 - o výměře 4650 m² ( ...

Parametry

Cena: 191 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 5050 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

191 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

702 620 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.26 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 755 985 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 804 019 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 755 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 191 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Jedná se o prodej louky v k.ú. Oselce přímo od vlastníka. Pozor si dejte na ověření skutečného přístupu k pozemkům a jejich reálného stavu v terénu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Parcela č. 432/7 a Parcela č. 433/2

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno