Pozemek, bydlení, prodej, Mysletice, Jihlava

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele prodávám pozemek v obci Mysletice, který částečně leží v ploše rezervované k výstavbě bydlení a související záměry. Parcela se nachází jižně od obce, má protáhlý obdélníkový tvar. Je pohodlně přístupný po cestě. V územ ...

Parametry

Cena: 833 448 Kč (526 Kč/m²)
Pozemek: 1586 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Šmigol

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

833 448 Kč

526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

414 182 – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 501 769 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 501 769 Kč (rozpětí 170 394 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 833 448 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno