Zemědělská půda, prodej, Horní Chobolice, Liběšice, Litoměři

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Dolní Chobolice, Horní Chobolice a Trnobrany (obec Liběšice, okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských a lesních pozemků. Katastrální území Dolní Chobolice -> parc. č. 380/26 (LV 144) -> výměra u ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (175 Kč/m²)
Pozemek: 10788 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Daniel Sabela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

3.09 mil. – 18.72 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.65 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 17.79 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 17.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Jedná se o soubor zemědělských a lesních pozemků v katastru obcí Liběšice. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno