Prodej stavebního pozemku, Křelov

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej části parcely 756/3 o výměře cca 900 m2, která v současnosti tvoří jeden funkční celek s parcelou 754, která je zastavěna stavbou č.p. 158, rodinný dům. Parcela je rovinného reliéfu, osázená udržovanými ovocnými stromy. Dle platného ÚP je zas ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (6111 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Vrba, K domovu, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

6 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.03 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno