INVESTIČNÍ TIP – zemědělské pozemky v Praze – 1 ha
Praha 9 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělské pozemky v Praze – investiční příležitost, která se neopakuje! Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní pozemky přímo na území hlavního města Prahy – něco, co se na trhu téměř nevyskytuje. V době, kdy se Praha neustále rozšiřuje a tlak n ...
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (332 Kč/m²)
- Pozemek
- 6032 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Tomáš Válka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
1.38 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.03 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 350 207 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |