Prodej pozemku k bydlení, 1018 m², Lanžov
Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek určený k výstavbě rodinného domu. POSLEDNÍ POZEMEK ZA TUTO CENU. Elektro přípojka připravena na osazení elektroměrem. Po hranici pozemku vede plynovod. Vodovodní řad na hranici pozemku. Odpady budou řešeny vlastní ČOV. Občanská dostupnos ...
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (1267 Kč/m²)
- Pozemek
- 1018 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
1 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.17 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.75 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |