Nemovitosti

Pole 1 530 m², Podíl 50 % o výměře 765 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Vracov, okres Hodonín – exkluzivně nabízíme pole. Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 4747/341 (celková výměra 1 530 m²). Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, dlouhodo ...

Parametry

Cena
33 660 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
1530 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 660 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
154 771 Kč
102 250 – 272 439 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 484 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 168 547 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 115 546 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 168 547 Kč (rozpětí 107 424 Kč – 285 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 115 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 33 660 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Nabízí se poloviční podíl na zemědělské půdě ve Vracově. Rozhodování o hospodaření bude sdílené s ostatními spoluvlastníky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno