Prodej louky, 10841 m², Tuchořice - Nečemice
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozlehlého pozemku o celkové výměře 10 841 m² na okraji obce Nečemice. Pozemek je složen ze dvou parcel. Větší parcela (10 563 m²) je vedená jako plocha zemědělská a menší (278 m²) jako plocha smíšená nezastavěného území – přírodní. Vhodné pro ...
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (258 Kč/m²)
- Pozemek
- 10841 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
806 297 – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
765 881 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 765 881 Kč (rozpětí 488 140 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |