Prodej lesa, 4751 m², Bechyně

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o výměře 4751 m2. Jedná se o jeden pozemek. Na výměře 0,08 ha se nachází smrk ve stáří 76 let, na 0,40 ha se nachází dub ve stáří 2 roky. Po hranici pozemku vede obecní příjezdová komunikace. Více info v RK. Lokalita: Hvožďany ...

Parametry

Cena: 120 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 4751 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

418 789 Kč

274 735 – 753 676 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 661 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 411 714 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 451 345 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 411 714 Kč (rozpětí 262 409 Kč – 697 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 451 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 23:01

Nabídka lesního pozemku o výměře 4751 m2 s přístupem z obecní komunikace. Je nutné vzít v úvahu dlouhodobou návratnost investice do lesního porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: obecní příjezdová komunikace

Dostupnost

České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno