Prodej pozemku s investičním potenciálem, kú Ledčice

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek v osobním vlastnictví v katastrálním území Ledčice, LV 287, parcela č. 3292 o celkové výměře 4 622 m². Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost také s ohledem na možnou budoucí změnu úze ...

Parametry

Cena: 924 400 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 4622 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Matěj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

924 400 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

919 138 – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.15 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 926 762 Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 924 400 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 21:01

Pozemek v osobním vlastnictví v Ledčicích je nabízen jako investiční příležitost s potenciálem změny územního plánu. Jedná se o spekulativní nákup s nejistým budoucím využitím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno