Pozemek, 20759 m2, Chbany

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.15 mil. Kč (200 Kč/m²)

Pozemek

20759 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Miroslav Loskot

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

116 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

139 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

142 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

187 min · 2 přestupy

Liberec

203 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

204 min · 2 přestupy

České Budějovice

224 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

252 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

257 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu