Prodej pozemek Komerční, 805㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Čáslavi s širokým potenciálem využití. Dle platného územního plánu je převážná část pozemku vedena jako plocha ZD – zeleň doprovodná, která umožňuje umístění staveb sloužících k údržbě ploch, dopravní a technické infrastr ...

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (63344 Kč/m²)
Pozemek: 61 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Svatoš - NEXT REALITY SVATOŠ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.86 mil. Kč

63 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

846 958 Kč

290 141 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 356 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 796 140 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.24 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 75 792 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 422 458 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2712 nabídek stejného druhu → 75 792 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 356% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno