Prodej bytu 3+kk 113 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 3+kk o výměře 113,48 m² ve 2. poschodí menšího bytového domu v developerském projektu Na Jánské. Součástí bytu bude kuchyňská linka se spotřebiči (sklokeramická varná deska, elektrická troub a digestoř) vše značky Kluge.
Celá lokalita prochází rozsáhlou rekonstrukcí a vznikne tak nová rezidenční čtvrť. Rekonstrukcí projde všech pět bytových domů.
Díky své nadstandardní výměře nabízí byt výrazně více prostoru než běžné městské 3+kk a poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení.
Celý bytový dům i jednotlivé bytové jednotky aktuálně procházejí kompletní rekonstrukcí. Byt nabídne moderní technologické řešení v podobě tepelného čerpadla, podlahového vytápění, rekuperace a velkých francouzských oken s izolačním trojsklem.
Dům bude v PENB B!
Velkým benefitem je samotná poloha domu. Nachází se v klidnější části Slezské Ostravy, v bezprostřední blízkosti rozsáhlých zelených ploch. Okolí nabízí příjemné prostředí pro každodenní život, procházky i volný čas. Zároveň zůstáváte v Ostravě a centrum města i další občanská vybavenost jsou dobře dostupné.
Tato kombinace může oslovit především ty, kteří nechtějí dělat kompromis mezi prostorem a lokalitou, chtějí velký byt s dostatkem úložného prostoru, klidnější prostředí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít město a jeho služby na dosah.
Dokončení rekonstrukce a možnost nastěhování jsou plánovány na listopad 2026.
Shrnutí nabídky:
✓dispozice: 3+kk
✓výměra: 113,48 m²
✓podlaží: 2. NP
✓kuchyňská linka se spotřebiči
✓po rekonstrukci
✓podlahové topení + tepelné čerpadlo + rekuperace
✓francouzská okna
✓klidná poloha v blízkosti zeleně
✓skvělá dostupnost do centra Ostravy
✓plánované dokončení: listopad 2026
Kupní cena: 8 490 000 Kč
K bytové jednotce lze dokoupit venkovní parkovací stání za 250 000 Kč.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
pozn. uvedené fotografie jsou pouze ilustrační vizualizací, nezobrazují skutečný stav bytu a mohou se lišit od jeho reálného provedení, vybavení, barevnosti a použitých materiálů.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (75133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
1160 m
MHD
147 m
školka
509 m
lékař
1086 m
pošta
1254 m
restaurace
838 m
škola
1239 m
obchod
2033 m
vlak
3337 m
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 10.54 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
9.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 208 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kovářovicova)
- Nádraží
- 3355 m (Ostrava střed)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |