Prodej bytu 3+kk 89 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Základní info:
- novostavba prostorného bytu v malém bytovém domě
- vlastní parkovací místo přímo před domem
- fantastická lokalita jen 10 min od centra Ostravy
Krásné bydlení v přírodě!
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+kk - 89 m2 je podlahová plocha bytu. K bytu dále náleží podíl na pozemcích kolem domu, 1 vyhrazené parkovací místo přímo před domem a sklep v suterénu budovy. Byt se nachází ve 2. podlaží domu a žádná z obytných místností nesousedí s dalším bytem - budoucí majitel tak bude mít absolutní klid. V domě jsou pouze 4 byty, v každém podlaží 2, takže minimum sousedů.
Jedná se o dobře rozvržený byt, jehož velký obývací pokoj s kuchyní je orientován k jihozápadu a nabízí svěží a světlý životní prostor. Obě ložnice jsou orientovány k severovýchodu směrem do lesa - každý den se zde budete probouzet s pohledem do korun stromů. V bytě máte navíc k dispozici komoru a technickou místnost, která může klidně sloužit jako pracovna.
Bytový dům je na ul. Binarova, na konci městského obvodu Michálkovice. Okolní zástavba je minimální. Místo je kouzelné a odpovídá spíše pobytu v Beskydech než na okraji krajského města.
Dům prošel kompletní přestavbou a je ve stavu novostavby. Byla instalována nová okna, objekt byl nadstandardně zateplen, byly provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, datové rozvody, nové omítky i podlahy. Byt má nový rozvod topení a vlastní elektrický kotel, takže svou spotřebu máte zcela pod kontrolou. S ohledem na provedené zateplení a výměnu oken je dům nízkoenergetický a Vaše náklady na vytápění tak mohou být na velice příznivé úrovni.
Náklady na bydlení jsou přibližně 3.500 Kč / měs. vč. fondu oprav, záloh a internetu při obsazenosti bytu 3 osobami. Zálohy na elektřinu (vytápění, teplá voda) jsou při běžném způsobu užívání na úrovni cca 5.000 Kč / měs.
Využijte jedinečné ceny za novostavbu bytu v úžasné lokalitě.
Doporučuji prohlídku.
Dovoluji si upozornit, že majitel v případě více zájemců může upřednostnit vyšší cenovou nabídku.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (65169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- firea-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1319 m
MHD
618 m
školka
613 m
lékař
1259 m
pošta
1579 m
restaurace
1332 m
škola
1134 m
obchod
3970 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
8.55 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 014 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Rychvald, Mlékárenská)
- Nádraží
- 5885 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |