Prodej bytu 3+1 70 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderně zrekonstruované 3+1 s lodžií

Prodáváme byt po kompletní a poctivě provedené rekonstrukci, na kterou jsme osobně dohlíželi.  Byt je hotový k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších úprav, řemeslníků nebo investic po koupi.
Prodáváme přímo jako majitelé  bez provize realitní kanceláře s právním servisem a advokátní úschovou v ceně. Inzerce probíhá přes platformu Airhomes.
Velkou předností je klimatizace a nadstandardní kuchyňská linka se spotřebiči vyrobená na míru, promyšlená do detailu a s dostatkem úložného prostoru. V koupelně jsou použité kvalitní prvky, podomítkové baterie a kamenické rohy. Samostatná toaleta nabízí dostatek prostoru, praktické úložné místo a bidetovou spršku.

Byt má klimatizaci, lodžii a velmi nízké měsíční náklady. Fond oprav činí pouze 1 000 Kč měsíčně.

Lokalita je velmi praktická jak pro pár, tak pro rodinné bydlení. V blízkosti domu je moderní dětské hřiště, škola, školka, MHD, obchody i služby. Do 5 minut pěšky dojdete k Avion Shopping Parku, IKEA a Kauflandu.

Hlavní výhody bytu:
- prodej přímo od majitele
- bez provize realitní kanceláři
- právní servis a advokátní úschova v ceně
- kompletní rekonstrukce bez dalších investic
- kuchyňská linka na míru
- klimatizace
- nízký fond oprav pouze 1 000 Kč měsíčně
- lodžie
- výborná dostupnost obchodů, MHD, 
- školy, školky a dětského hřiště

Přijďte se přesvědčit o kvalitě sami.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (78429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 359 m školka 360 m lékař 722 m pošta 1569 m restaurace 294 m škola 252 m obchod 372 m vlak 2291 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 671 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Horymírova)
Nádraží: 1217 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno