Pozemek KYSUCE Oščadnica Veľká Rača s nádherným výhedem
Slovensko · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji 2 výjimečné stavební pozemky pro samostatně stojící rodinné nebo rekreační domy na Kysuciach v obci Oščadnica blízko známého lyžařského střediska Snow paradise Veľká Račav o celkové výměře 1606 m2 (možné rozdělení na 2 samostatné po ...
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (1121 Kč/m²)
- Pozemek
- 1606 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Rastislav
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
1 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.32 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.76 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |