Prodej rekreačního pozemku se stavbou, 420 m² Praha 6, Před
Praha 6 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu velkoměsta, ale zároveň zůstanete jen pár minut od centra Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 420 m² v atraktivní lokalitě Praha 6 Přední Kopanina, která je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj k ...
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (5952 Kč/m²)
- Pozemek
- 420 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dominik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
5 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
688 369 Kč
410 462 – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 263 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 647 067 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
819 680 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
294 899 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 680 Kč (rozpětí 522 428 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 294 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |