Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 46 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o velikosti 46 m², který se nachází v 10. nadzemním podlaží (9. patro) panelového domu v Ostravě-Hrabůvce na ulici Dr. Martínka. Díky vyššímu patru je byt krásně světlý a je z něj parádní výhled až na Beskydy a Lysou horu. Byt je v původním, ale velmi zachovalém stavu, takže si ho můžete předělat podle sebe. Velká výhoda je, že jde o družstevní byt s možností převodu do osobního vlastnictví. Další plus jsou nízké měsíční náklady cca 4.400,-Kč (bez energií a plynu). Lokalita je fakt super – skoro všechno máte kousek od baráku. V pár minutách pěšky je tramvaj, autobus, poliklinika, lékárna, školy, školky, obchody, restaurace, služby, sportoviště i zeleň na procházky. Do centra Ostravy se dostanete za pár minut MHD. Byt je vhodný jak na vlastní bydlení, tak jako investice na pronájem, protože o byty v téhle části Hrabůvky je dlouhodobě velký zájem. Zda vás byt zaujal, ozvěte se a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (63043 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 145 m školka 239 m lékař 184 m pošta 369 m restaurace 182 m škola 196 m obchod 1316 m vlak 1707 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 830 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží
1445 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno