Nemovitosti

Prodej pozemku v obytné ploše 859 m² - Hulín

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníků nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě podílu ve výši 1/6 na pozemku o celkové výměře 5 156 m2 v katastrálním území Hulín, nacházejícím se v těsné blízkosti Kroměříže. Pozemky, nacházející s ...

Parametry

Cena
180 000 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
859 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Tomáš Válka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
180 000 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
870 216 Kč
496 810 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 818 003 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 962 556 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 603 138 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 962 556 Kč (rozpětí 613 492 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 603 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:02

Inzerát nabízí menšinový podíl 1/6 na větším pozemku v Hulíně blízko Kroměříže. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
1/6

Dostupnost

Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno