Prodej bytu 3+kk 73 m²

Ostrava, Ostrava-Jih · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte kvalitní a příjemné bydlení v Ostravě?
Chcete si pořídit být moderní a zrekonstruovaný?
Chcete mít k bytu terasu a parkování?
Již nehledejte, tato nabídka je pro Vás ideální volbou.

Předmětem nabídky je bytová jednotka 3+kk s terasou, která bude připravena k okamžitému nastěhování.
Byt se nachází na ulici U Lesa v Ostravě - Hrabůvce.
Bytová jednotka s podlahovou plochou přes 73 m² se nachází v II. NP, cihlového domu.
Výhodou tohoto skvělého bydlení je: lokalita, dům je umístěn v klidné ulici a kompletní občanská vybavenost v okolí.

Aktuálně je v daném domě možnost koupit 3 nově vybudované bytové jednotky o dispozicích 3+kk a tato je jedna z nich.

Technické informace a popis:

- nové rozvody: voda, odpadů, elektroinstalace
. nová plastová okna (3 sklo)
- zateplení domu
- předokenní rolety na dálkové ovládání
- vytápění (podlahové) samostatným plyn. kotlem včetně ohřevu vody
- video telefon
- elektricky ovládaná brána
- kuchyňské linky na míru s nadstandardním vybavením
- dvě parkovací stání
- zahrada
- terasa

K domu náleží podíl na pozemku s parkovacím stáním a zahradou, v rámci uzavřeného areálu přímo u domu.
Stav a domu i bytu je patrný z přiložené fotodokuntace u inzerátu.

Pro bližší informace či zajištění, kontaktujte prosím makléře na uvedených kontaktech u inzerátu.
Těšíme se na Vás ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (116301 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 122.0 parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 476 m školka 359 m lékař 548 m pošta 565 m restaurace 263 m škola 203 m obchod 1828 m vlak 1843 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 006 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Výškovická)
Nádraží: 1070 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno