STAVEBNÝ POZEMOK, MLYNICA
Slovensko · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkam vám na predaj stavebný pozemok v podtatranskej obci Mlynica. Pozemok má optimálnu výmeru 759 m², ideálnu juhozápadnú orientáciu a nachádza sa na okraji ulice so zástavbou rodinných domov. Mlynica je dnes veľmi žiadanou a obľúbenou lokalitou, ...
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (4147 Kč/m²)
- Pozemek
- 759 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kristína Čulíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
4 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
857 167 Kč
495 225 – 1.58 mil. Kč
Nabídka je 267 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 805 737 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
967 684 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
532 924 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 967 684 Kč (rozpětí 616 760 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 532 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 267% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |