INVESTIČNÝ POZEMOK, MLYNICA
Slovensko · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkam vám na predaj atraktívny investičný pozemok v katastri podtatranskej obce Mlynica. Parcela sa nachádza v priamom susedstve už zrealizovaného projektu Krásne sady, čo vytvára prirodzenú nadväznosť na existujúcu zónu a logický urbanistický pred ...
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (475 Kč/m²)
- Pozemek
- 3544 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kristína Čulíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.68 mil. Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
784 971 – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
494 635 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 635 Kč (rozpětí 167 971 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |