💎 17,2 ha ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY – Horní Myslová (Telč) – BEZ RK

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

🚜 INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: 17,2 ha zemědělské půdy – Horní Myslová (u Telče) Nabízím k prodeji rozsáhlý soubor 170 231 m² zemědělských pozemků. Jedná se o portfolio se zajímavým ročním výnosem a jasnou investiční strategií. 📍 Popis Celková v ...

Parametry

Cena: 7.66 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 170231 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Věříš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.66 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

5.04 mil. – 13.47 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.66 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno