Prodej 0,13 ha pozemku - investiční příležitost - Neslovice

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy – Neslovice, okres Brno-venkov (do 20km od Brna), 1389 m² – výborná investiční příležitost (výlučné vlastnictví přímého majitele, žádná podílová vlastnictví nebo jiná omezení) Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o cel ...

Parametry

Cena: 138 900 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 1389 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Pozemky Neslovice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 900 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

395 613 Kč

255 421 – 679 235 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 371 876 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 491 732 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 104 897 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 491 732 Kč (rozpětí 313 409 Kč – 832 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 104 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 138 900 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno