Prodej bytu 2+1 56 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — byt v družstevním vlastnictví
- obsazeno najemnikem — momentálně obsazen spolehlivým a platícím nájemníkem
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které v sobě spojuje klid cihlové zástavby, praktickou dispozici a strategickou polohu? Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 56,05 m², který se nachází na prestižní adrese Gurťjevova v Ostravě-Zábřehu.
Proč si vybrat právě tento byt?
Cihlový dům: Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného cihlového domu o čtyřech patrech. Cihla zaručuje skvělé tepelné i akustické vlastnosti.
Částečná rekonstrukce: To nejdůležitější je hotovo! Byt disponuje zděným jádrem a koupelnou se sprchovým koutem. Interiér je čistý, udržovaný a připravený k okamžitému užívání.
Balkón: Ranní káva na čerstvém vzduchu? Žádný problém.
Skvělá komunita: Dům má velmi slušný, čistý vchod a klidné sousedy, což je pro spokojené bydlení klíčové.
Investiční příležitost nebo nový domov?
Tento byt je momentálně obsazen spolehlivým a platícím nájemníkem. Pokud hledáte bezpečné uložení peněz s okamžitým výnosem, je to trefa do černého.
Plánujete se sami nastěhovat? Žádný problém. Nájemní vztah lze po dohodě ukončit a byt uvolnit pro vaše vlastní potřeby.
Lokalita: Vše na dosah ruky
Ostrava-Zábřeh, a konkrétně ulice Gurťjevova, patří k nejvyhledávanějším lokalitám pro bydlení. Proč?
Zeleň: Jen pár minut chůze vás dělí od Bělského lesa – ideálního místa pro procházky, sport nebo relaxaci.
Vybavenost: V okolí najdete vše od supermarketů, škol a školek až po zdravotní střediska a poštu.
Dostupnost: Zastávky MHD jsou doslova za rohem, s přímým spojením do centra města i do Poruby. Parkování v okolí domu je bezproblémové.
Přijďte se přesvědčit osobně, že tento byt má tu správnou atmosféru! Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (51607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nas-novy-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
191 m
školka
253 m
lékař
326 m
pošta
369 m
restaurace
98 m
škola
208 m
obchod
857 m
vlak
2323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 3.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
51 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.13 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 970 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 07:32
Byt 2+1 v družstevním vlastnictví v Ostravě-Zábřehu po částečné rekonstrukci. Nemovitost je aktuálně pronajatá, což vyžaduje dohodu s nájemníkem v případě vlastního bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Zábřeh, vodárna)
- Nádraží
- 1266 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |