Prodám pozemek pro účely zahrady, pastvy, sadu, apod.

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám parc. č. 2235 o výměře 4 239 m2 v k.ú. Bílovec-město obce Bílovec. Pozemek blízko centra města, s přístupem z asfaltové komunikace. V současné době zatravněný a porostlý náletovými dřevinami.

Parametry

Cena: 449 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 4239 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Patrik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.14 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Pozemek v Novém Jičíně je zarostlý náletovými dřevinami a vyžaduje vyčištění. Je blízko centra a má zajištěn přístup.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: porostlý náletovými dřevinami

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno