Zahrada Předklášteří
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi zahradní pozemek uprostřed starých ořešákových sadů o rozloze 1090 m², který se nachází v katastrálním území Předklášteří, parcelní čislo 292/21, pozemek je veden jako sad a je v mém osobním vlastnictví. Tento pozemek představuje ide ...
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (734 Kč/m²)
- Pozemek
- 1090 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
750 460 Kč
452 359 – 1.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 705 433 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
891 856 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
327 000 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 856 Kč (rozpětí 568 431 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 327 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |