Prodej bytu 2+kk 43 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Ostravy? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 44,1 m², situovaný v 9. nadzemním podlaží (8. patro) historického bytového domu na ulici U Oblouku v Ostravě-Porubě. Multifunkční budova, známá jako Oblouk, je významná historická stavba v Ostravě-Porubě z 50. let ve stylu socialistického realismu, která se díky svému jedinečnému půlkruhovému půdorysu stala jedním z nejvýraznějších symbolů této části města.

Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní domov přesně podle vlastního vkusu nebo zajímavou investici k následnému pronájmu. V bytě jsou zánovní dřevěná okna, která společně se západní orientací zajišťují dostatek odpoledního světla a příjemnou atmosférou. Velkým benefitem je také krásný výhled do okolí, který si díky umístění v 9. nadzemním podlaží domu s výtahem budete užívat každý den.

Bytová jednotka v historickém domě nacházejícím se v kulturní památkové zóně se skládá z předsíně, dvou pokojů (jeden s kuchyňským koutem), koupelny, samostatného WC a dvou komor poskytujících dostatek úložného prostoru.

Byt se nachází v domě s výtahem a součástí prodeje je také zděná sklepní kóje o výměře cca 1,4 m2. Měsíční náklady činí přibližně 5.000,- Kč. Částečné vybavení může novému majiteli usnadnit začátek nebo rekonstrukci rozložit do více etap.

Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části městského obvodu Ostravy. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby, sportoviště, pošta i zastávky MHD. Díky výborné dostupnosti a občanské vybavenosti je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Vizualizace v inzerátu mají pouze informativní charakter, a nijak neodrazují skutečný stav bytu.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, skvělou adresou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, rád vám byt osobně představím na prohlídce. V případě financování nemovitosti hypotékou vám rádi pomůžeme prostřednictvím hypotečního specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (77907 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 259

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 198 m školka 367 m lékař 312 m pošta 868 m restaurace 161 m škola 284 m obchod 1221 m vlak 2680 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.35 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

77 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.84 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 845 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Oblouk)
Nádraží: 1047 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 3.45 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	přidáno