Pozemky 13 755 m2, obec Pyšely

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Typ Exekutorská dražba - dobrovolná

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky 13 755 m2, obec Pyšely Číslo dražby: 142 DD 20016 / 26 - KouA www.exdrazby.cz/drazba/32188 Typ Exekutorská dražba - dobrovolná Způsob licitace Anglický Stav dražby Připravovaná Číslo jednací 142 DD 20016 / 26 - KouA Nejnižší ...

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 13755 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: drazby

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

3.00 mil. – 12.76 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.09 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Jedná se o pozemky v obci Pyšely nabízené formou exekutorské dražby. Pozor na rizika spojená s dražebním procesem a nutnost složit dražební jistotu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno