Prodej bytu 3+1 70 m²

Ostrava, Výškovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 na ulici Břustkova v Ostravě-Výškovicích, v lokalitě, která patří mezi velmi oblíbené části Ostravy pro bydlení.

Byt se nachází ve 4. patře čtyřpodlažního domu, což přináší jednu příjemnou výhodu – nad vámi už nikdo nebydlí. Žádné kroky ani hluk od sousedů z horního patra, více klidu a soukromí.

Byt je v původním stavu (elektřina je již v mědi) a určený ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může interiér upravit od začátku podle vlastního vkusu, potřeb a představ. Součástí bytu je také balkon.

Výškovice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou především díky kombinaci zeleně, dobré dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotní služby, zastávky MHD i možnosti pro sport a volný čas. Vše potřebné pro každodenní život tak máte pohodlně na dosah.

Hlavní výhody bytu:
-dispozice 3+1
-balkon
-možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ
-dům pouze se čtyřmi patry
-oblíbená lokalita Ostrava-Výškovice
-kompletní občanská vybavenost v okolí
-dobrá dostupnost MHD
-dostatek zeleně a možnosti pro volný čas

Pokud hledáte byt v oblíbené lokalitě a chcete si nové bydlení vytvořit podle svých představ, ráda vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-ing-libor-zizka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 222 m školka 296 m lékař 412 m pošta 506 m restaurace 104 m škola 195 m obchod 674 m vlak 2285 m

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.87 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 565 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Staré Výškovice)
Nádraží: 2257 m (Polanka nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno