Prodej, les, 11901m2, Drozdov

Drozdov · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 11 901 m², nacházející se v katastrálním území Drozdov. Předmětem prodeje jsou parcely 510/1, 510/3, 511/2, 513, 522/1, 523, 601/7, vše v k.ú. Drozdov. Jedná se o smíšený porost s převahou listnatých ...

Parametry

Cena: 350 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 11901 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Los - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

814 750 Kč

538 866 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 765 865 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 720 237 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 720 237 Kč (rozpětí 459 048 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno