Prodej provozní plochy, 970 m², Zděchov
Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej plochy o celkové výměře 970 m² v klidné části obce Zděchov. Dle aktuálně platného územního plánu je plocha určená k plnění funkce krajinné zeleně, v projednávané změně č.1 územního plánu obce Zděchov je tato plocha určená k plněn ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1237 Kč/m²)
- Pozemek
- 970 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
1 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
608 367 – 1.95 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 553 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.19 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
681 076 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 755 649 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 681 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |